中央部门这一轮调控，显然比以往力度更强、范围更广。2月，自然资源开发利用司《2021年住宅用地供应分类调控相关工作要点》文件明确要求，对22个试点城市实行住宅用地集中出让。截止到目前，已有北京、广州、厦门、重庆、武汉、天津、苏州、郑州、青岛、济南、南京、无锡、成都、福州、长春、杭州、合肥等17个城市已集中发布2021年度住宅用地供应计划。在“三道红线”的政策叠加效应下，集中供地进一步加大了房企拿地难度。现金流管控能力强的房企，拿地机会更大，而资金链紧张的房企，则可能面临更大的困难，小房企要么合作以求生，要么下沉到不在重点监控列表的其他强三线城市。3月26日，银保监会、住建部和央行三部委联合发文，要求防止经营用途贷款违规流入房地产领域，更好地支持实体经济发展。金融政策的审慎，有利于控制房地产这头当前系统中的“最大灰犀牛”。被视作楼市两条命脉的“银根”和“地根”同时出现重大政策调整，从楼市供需端直接调节，是一个显著的长效调控机制。
“调控铁三角”紧箍开发商融资、拿地，再一个就是严控卖房。刚过去的3月份，从北上广深等一线城市蔓延到二三线城市的多番调控，俨如上演着电视剧，一场接着一场。①针对限购“打补丁”
杭州、成都将法拍房纳入限购范围；嘉兴限购区域容至全市；西安限购升级。
②升级限贷成都升级限贷，首付比例提高。
③限价湖州、义乌落地限价。
④限售上海、义乌落地限售；成都、嘉兴和西安升级限售。
⑤建立房价地价联动机制
上海、成都、金华、湖州、义乌和西安建立房价地价联动机制。
⑥加强二手房交易管控无锡、成都和西安加强二手房交易管控，建立二手房价格信息发布机制或二手房价格成交参考价格。
⑦加强新建成品住房交付标准样板房管理常州房地产开发企业在申领成品住房预售许可证前，应当按照不同的装饰装修标准分别制作交付标准样板房。
据不完全统计，这一轮各地出台调控政策已累计超百次。
调控的政策除了上述方向，还有上海针对新房集中批量入市、初升高执行名额分配综合评价录取等政策，调控多番加码涉及面更广。所有的这一系列调控都在传递出“房住不炒”的底线不容突破的鲜明态度，在热点城市房价涨幅明显扩大前先遏制上涨预期，打掉房价走上波峰的可能。常州而言，外围已经“风声鹤唳”，常州还能保持稳步上行吗？第一，从地市来看，金坛溧阳土拍热度空前，主城供地节奏放缓。3月常州市仅成交4宗宅地。金坛地块实现了141轮报价、108%溢价的竞拍水平，地价达到13546元/㎡，为金坛首宗“万元地”，刷新金坛地价。溧阳的天目湖板块2宗地块也各自实现了80多轮竞价、50%左右的溢价水平，地价站上5100元/㎡。主城外围土拍热度空前，供应也紧锣密鼓。3月，金坛供地8宗，主要位于华科园板块。主城区却因供地节奏放缓而地市略显平静。3月主城区未有地块竞拍，供应了5宗地块，除采菱港东侧地块位于市区，其他4宗都分布在新兴板块。相比于往年地市迅速升温的3月，2021年的3月地市之“火”主要在主城外围燃烧，主城区供应节奏明显放缓，还未形成近几年“金三银四”的集中火爆现象。实际上，我们已经能明显的感受到，从去年开始常州就已经在调整供地节奏，由前几年的集中上半年供地、下半年几乎断供的情况向全年均衡供地的节奏转变，提高房企拿地几率和土地溢价能力。再加上22个试点城市“两集中”供地的政策效应笼罩，今年常州大概率将继续保持全年供地节奏均衡的态势，与中央要求的“稳地价”政策保持一致。第二，从房市来看，3月楼市自驱上行，“小阳春”住宅供需两旺刷新纪录。不同于往年楼市受地市带动显著的情况，今年3月常州房市在“自驱力”下稳步上行，“小阳春”景象热闹非凡。据克而瑞数据统计，3月常州市商品住宅供应105.4万㎡，同比增加121.6%；成交79.9万㎡，同比增加76.9%；成交均价15990元/㎡，同比上涨3.52%。供应数据不仅是历年最高的3月数据，也是近两年半供应量最高的月份，而成交量则是近4年最高的3月。主城区也呈现供需两旺的特点，72.1万㎡的供应量历年3月最高；55.7万㎡的成交量也是近4年的3月最高。自常州完成去库存后，基本是“供应决定成交”的市场行情，供应量大的月份，一般成交量也大。3月份成交量创近4年新高，与庞大的市场供应不无关系。成交大涨，除了供应充分，还有一个很大的因素是市场预期上升带来的需求大量释放。常州楼市弹性足，相对宽松的政策环境给予了稳健的发展环境，年度发展周期明显且整体上扬。
◎2016年至今常州房价上涨周期
3月起地市房市复苏，新一轮上涨周期开始，购房需求开始集中释放，市场体现出明显的量涨价稳。待3月年度纯新盘开始集中入市成交，供应结构上调，房价整体上行，“量在价先、量变引起价变”的市场规律将更加明显。因此，走过这一轮涨价周期的房价低谷3月，高价盘陆续备案，4月房价上涨就是顺理成章的事情。回到开头的问题，外围“风声鹤唳”，常州能否“独善其身”？从政策层面讲，在中央坚持“住房不炒”的主基调时，“一城一策”也是一以贯之的政策。22个重点城市被列入重点监控，有风向标意义，也有抑制楼市过热的实际意义。常州虽然保持着一定的市场热度，但与其他热点城市相比显然更为温和，进一步调控的压力较小。从市场层面讲，地市和房市都供应节制，常州楼市弹性足、潜力大、空间广。常州依然拥有供地自主权，可以自由控制供地节奏，把控地市发展水平。供地节制，住宅供应也非常有节奏。据克而瑞数据统计，无论是整个常州市还是常州市区，住宅库存去化周期都在6个月左右。这是一个非常健康的发展水平，“慢牛市”的常州楼市涨价动力还在。改善时代，常州的人居需求从“量”向“质”发生着深刻转变，更潮流的产品理念，更先进的产品实力、更人性化的服务都在这个时代有了用武之地，人居水平、房企溢价提高都能有更大的实现空间。常州更开放的发展环境、不容小觑的购买实力、比肩一线城市的产品环境，都给予了有实力、有志向的房企到常州发展的广阔空间，楼市活力十足。清明之后，4月土拍浪潮渐近，高端改善项目嘉宏·一江风华、路劲美的·竹林壹号、金鹰国际预计将首开，新城荣盛·天翌、荣盛嘉宏·风华瓴著、新城华宇·悦隽公馆、星河国际、万科·新都会等项目预计也有加推动作。
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